目前，印度人口约有13.8亿人，紧追中国之后，未来五到十年内印度人口肯定会超过中国的人口总量，成为全球第一人口大国。

尽管印度人口已经超越了全球绝大部分国家，但他的领土面积仅有298万平方公里，排名世界第七，是中国面积的31%，人口多、面积小已成为印度鲜明的国家特征。

然而，印度面临不断增长的庞大人口规模似乎并不着急，纵观整个印度的住宅房屋，几乎都是一层、两层这类低矮的平房，甚至还有大量贫民窟，鲜有类似中国北上广深等城市的高楼大厦。比如安徽合肥的坝上街环球中心住宅楼高达239米，还有浙江杭州的住宅楼“傲旋城”高达240米，创下中国第一高住宅楼的纪录。

那么印度为何不流行兴建高楼大厦来改善印度人民的居住条件呢?主要有三点因素：

第一：印度土地制度的顽疾，扼杀了兴建高楼大厦的趋势;

自从19世纪60年代英国殖民主在印度推行土地私有化以来，影响至今。土地私有化分配严重不公，有31%的家庭没有耕地，80%的家庭拥有1公顷以下的耕地，另外20%的家庭却拥有78%的土地。

这种土地制度现状使得印度还存在地主、佃农阶级，农村地区犹如“半封建”时期，基层的农民辛辛苦苦种植佃户地主的土地，粮食收成的一大半都要上交。

由此可以看出，印度的土地所有权并没有掌握在国家手里或广大农民手里，而是控制在极少数人的地主阶级手里。更为关键的是，印度政府对私有土地的自由流转和土地利用类型转用进行了种种禁止与限制，土地审批涉及的机构众多、程序复杂僵化。

这样一来印度的房地产开发商就很难从私有者手中买到大量的土地来兴建高楼大厦，实际上是变相地扼杀了印度房地产的健康发展。

第二：印度农民和贫困人口较多，对买房的诉求不强烈;

印度近14亿人口中，农村人口就多达9亿多人，城镇化比例仅有34%，远远低于越南和巴基斯坦的37%，以及菲律宾这样的落后国家，跟新加坡100%的城镇人口比例相比，犹如一个天上，一个地下，新加坡已经完全没有农村人口了。

在这9亿多农村人口中，还有大量贫困人口，仅仅2020年这一年，印度受到新冠疫情的沉重打击，有1.31亿人被推入贫困和低收入群体，他们的日收入还不到2美元。在印度第一大港口城市孟买，同时也是百万富翁和千万富翁冠绝全印度的城市，还存在世界第二大、亚洲最大的贫民窟——达哈维贫民窟。

在贫民窟生活的人，基本都是五六人甚至十多人挤在一间房子里生活，连卫生间都是上百人共用一个。

当他们连生存都存在问题的时候，还会想着去改变自己的居住条件吗?这些农民一年的收入还不够上交给佃户地主，哪里还有充足的资本去购买房子，贫穷已经限制了印度农民住高楼大厦的欲望了。

而且，在印度的房地产开发商中，很多都是中高档住房开发商，面向的客户基本都是百万、亿万富豪，只有这样房地产商才有利润可赚。因此，低收入者的住房需求被忽视，导致大量贫民被排除在房地产市场之外。

印度人的改善住房需求没有或很低的时候，那么开发商兴建高楼大厦也就没必要，否则最后留下大量的空房，受损失的还是开发商。

第三：印度缺乏配套的基础设施，使得城市化水平不高;

别看印度在2019年的GDP总量高达2.85万亿美元，超过英国、法国，仅次于美中日德四国，排名全球前五名，但是印度庞大的GDP体量并没有拿出的大量资本来投入到基础设施建设方面，倒是更热衷于投入到穷兵黩武的国防事务中，2021年印度的国防预算就高达496亿美元，位居全球前列。

因此，印度的巨额资金宁愿花在用不上的军火上，也不愿花在改善印度人的生活条件上，使得印度的城市化水平始终跟不上，与城市化配套的基础设施也跟不上。

比如厕所，印度有超过1.22亿人没有厕所，绝大部分人都是露天解决。还有印度用电问题，很多城市一天就要断电几次，预计大约有2亿多人没有用上电，灯笼成了印度乡镇主要的照明工具。像机场、电信网络、公路等重大基础设施更是落后。

当印度政府投入在生活所需的必备设施都无法满足的时候，建造更多的高楼大厦没有任何意义，印度民众不会买，开发商也不会建，因此没有强大的配套设施，印度房地产就很难做起来。

所以，从以上三方面可以看出，印度本土没有大量的高楼大厦，既有印度土地制度的消极因素，也有印度社会治理不善的因素，遏制了印度兴建高楼大厦的机会。