有人说高房价早已成为了民生问题，年轻人努力工作，甚至透支身体，最终的结果就是能有一套属于自己的房子。这本身是一件合情合理的事情，但在高房价面前就显得意味深长，中国人民大学副校长吴晓求曾表示我国房地产花了十几年的时间走过了国外近百年的过程，表面是经济的快速发展，实则是大量劳动力的投入，透支了未来年轻人的财富，买房已经成为当代年轻人唯一的奋斗目标。而也有不少经济学家持反对态度，例如任泽平认为房地产行业仍有利可图，建议放开二胎政策，刺激市场回暖。看到这里，我只能说作为某房企的研究院院长，其行为表里如一。 　而最近几年，调控政策似乎也开始动真格，国家明确表示“房住不炒”，再到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，四限政策在原有基础上再度升级，以区以城为单位进行调控，更重要的是改革供地结构，从根源解决地价、房价的连锁反应。如果硬要说一个拐点，那就是央行、银保监会强势出手，一方面限制资金流流入，一方面遏制开发贷项目，新一轮调控从2019年正式开始。同时据数据显示，已有13个城市房价回到一年前。在这样的背景下，5年后，房子会“有价无市”还是“排队抢房”呢？我们可以以下方面重点分析： 　从人口角度来看，房住不炒的定位在于住，也就是说房子和人口密切挂钩。在过去人口膨胀式增长的背景下，住房需求席卷而来，这也是房价上涨的根源之一。但近年来形势却发生扭转，2019年我国人口自然增长率仅为3.34%，其人口出生率为10.48%，创出历史新低。其次去年我国办理结婚登记947.1万对，近十年来首次低于千万对。从这2大数据可以推测人口负增长会提前到来。而仅从刚需而言，当前也许只有90后需要买房，也许再过5年，该结婚的早就结婚，又有谁愿意承担高额房贷买房呢？以总量来看，房子比人多或要成为现实。 　从房价上涨的角度来看，首先我们跌明白一个事实，房价上涨并不是偶然，必然有一定潜在因素支撑，例如棚改、去库存、城市群红利期。但对于未来的楼市来说，我只能说找不到支撑房价上涨的理由，连部分城市限购全面放开、止跌令托底市场，这就足以证明市场迎来拐点，以前是人抢房子，而现在却是城市、房子抢人。而最近越来越多城市二手房房源激增，就说明当前持房者很焦虑，想