市场在逐渐进入春节节奏。各家都在忙着开年会，发奖杯。前几天地产奥斯卡上，首创的田丰总总结的一句话挺好：

“年年都难过，年年都得过，年年过的还不错”。

2019年不论好不好，都已经过去，2020年也已经过去了10天。那么在2020年还有什么值得买(300785,股吧)的项目？2020年谁会是销冠？

首先：2020年的限竞房将大撤退！限竞房“撤退”？！

之前伟哥已经写过，就不多谈，2018-2019年很多买房人都应该感谢北京的房地产调控，否则按照趋势，哪怕按照现在上海、深圳的情况，买五环内房产的，都要多花200万以上。

但值得关注的一点是：限竞房这一事物已经并非市场主流：在稳定了房价之下，2019年土地供应中，限竞房的比例明显降低：

2020年北京值得关注的限竞房将比2019年大幅度减少！神盘基本已经售罄或者进入尾盘阶段！

2019年北京限竞房合计签约20898套，主要集中在五六环之间，和西南五环内区域。

五环以内想买到限竞房的机会已经只剩3个机会，一共12个项目合计96万平米，大约9000套限竞房的供应量，大部分已经清盘，目前在售的只有白盆窑等个案。未来五环内再出现限竞土地的可能性很小。

其次：2020年，北京房地产企业谁会是龙头？

2018年来，北京土地市场的企业主要是中海、首开、电建、华润、中铁、金茂、金地等，叠加之前货值不少的万科、泰禾，这些企业肯定是最近几年北京楼市龙头企业。2019年北京市场的龙头和销冠都是中海，2020年目前看，大概率也还很可能会是中海。

第三：那些项目值得期待？

1：石景山华润+电建地块。

2019年6月份成交的华润电建石景山地块，楼面价大约4.4万，预计售价在7万左右入市，项目品质非常高，已经明确了将是：

华润置地最高端产品线，九里系，华润内部A标，高于首开华润城。

产品80-140平米，以127平米左右四房为主力产品，大约3月份就将入市，非常值得期待！

2：

中海丰台造甲村地块

中海在北京有两个公司，伟哥总结过几次，2019年北京只有2家企业，中海和其他房企。在2019年可以说中海霸榜，那么在2020年，最值得看的肯定是这个造甲村项目，到底在10万+这个市场，中海还能不能延续神奇？

项目产品为140