谁也没想到，2020年原本热闹喜庆的春节假期，被一场突如其来的新冠肺炎疫情，瞬间转变为全国上下焦虑不安的封闭隔离，毫不夸张的说，所有人的工作和生活受到了严重影响。 　经历过这次疫情后，很多人的置业观发生了变化，买房选择考虑了更多因素。 　还在犹豫租房还是买房的人，拿定主意在城市买房落户；有一处房产的人，着手在其他城市再买一套；城市里的人考虑在农村拥有一处宅院等等，大家都在给自己和家人寻找安全和退路。 　不管哪种选择，房子终归还是得买，综合房子安全性和病毒传播渠道来讲，未来，这三类房子和住宅趋势将是购房者追求的理想之家。 　壹潜力新区、低密楼盘 　此次病毒传播速度之快，令人费解和惊叹。从传播途径来看，其传播特点比较明显。 　人员流动大的场所或地方病毒更容易传播，人与人间的交叉感染几率更高。车站、机场、地铁、公交车、餐馆、商场、超市等，这些地方人员流动大，往来频繁，群体聚集多，病毒传播风险高。 　为了减少与病毒的接触，除不必要的出门，我们采购生活必需品时，在生活圈周围，也应该降低与外界接触频率，在小区里自我隔离期间，同样也要尽可能减少与内部住户接触。 　因此，购房时我们首先应该考虑片区的小区密度和人口密度。 　主城未必是最佳居所，那些小区数量多，项目扎堆的区域，特别是前期缺乏规划的部分主城区域，楼盘林立，商业聚集，人员繁杂，这里最大弊端是人口密度太大，购房者应该慎重选择。 　楼盘选择上，应避开特大社区和规模社区，尽量选择低密楼盘。现在的楼盘，有的开发面积很大，待交房后，动辄万余业主甚至几万人，加之外来户或出租户，人员庞杂，管理混乱，在疾病防控方面难度较大，容易成为高危区域。 　低容积率项目湖畔丽景 　湖畔丽景11200元/平方米起别墅|4.15分东湖大道1556号泰华温泉酒店东侧400-890-0000转622570效果图 　高容积率楼盘 　规模中等，人员相对简单的小区，在疾病来袭时，往来人员便于排查，管理更加有序，更易做好疾病防控工作。即便是日常居住生活，也更加舒适安全。 　从地产专业的角度说，低密主要基于每个项目的容积率，即相同的用地面积上，楼栋越少，楼栋越低，容纳人口越少，容积率就越低，也就越低密。 　不管是区域低密还是楼盘低密度，密度越低，与外界接触的频次越低，发生病毒传播的概率越低。因此潜力新区比主城好，别墅比洋房好，洋房比高层好。 　贰户型配置、南北通透 　本次疫情防控措施中，不少专家多次提到，封闭的空气不流通的地方，更容易产生病毒传染。商超、车站、公共交通工具内，空间相对封闭，是病毒传播的原因之一。 　因此，专家鼓励大家一定要保持房子室内通风，这样能及时排出病毒有利于家人健康。比如，每天开窗通风三次，每次不少于三十分钟，最好是形成对流或直对流，以便家中滋生或带进的病毒细菌及时被排到户外。 　即便没有本次新冠肺炎病毒，平时的开窗通风也可以置换室内的混浊空气，保持空气的清新度，让人感到精神爽朗。 　但现实中，很多人买房时，因对户型缺乏了解，买到的房子其实并不是真正的南北通透户型，或者通透户型。且不说南北通透的直对流通风，就连基本的通风都达不到。 　南北通透户型图 　非南北通透户型图 　南北通透具备以下三个特性： 　1、南向和北向都有窗户，餐厅和客厅还有阳台在一条直线上，中间通达，没有遮挡物，风从阳台吹来，能从餐厅的窗户出去。 　2、卧室的位置一般是在一南一北，两门相对，这样有对流的话，对于两个屋子的空气改善也很有好处。 　3、为了有更好的采光和通透性，房子的进深不宜过长，否则会影响到通透性。大面会比较宽，这也是正宗南北通透房子的特性。 　因此，大家在户型选择时，一定要睁大眼睛，看清哪些是南北通透的，哪些不是。 　最近宅家的朋友们，虽然在家各种花式自娱自乐，但毕竟是无可奈何苦中作乐，大部分人还是在百余平米左右的家里度日如年。由于房子面积受限，很多功能不能体现出来。因此，此次疫情期间，很多业主发现自家房子太小，羡慕人家的大房子。 　叁功能布局、空间规划 　疫情期间，大家都久居家中不外出，所有的生活只能在家中进行。很多人发现，房子面积太小，功能空间不够。卧室过大，客厅太小，家人很难开展娱乐活动。卫生间太少，不能形成独立的隔离空间等等问题。 　因此，买房时只要在资金范围内，还是建议大家尽可能买面积大一点功能多一点的房子。虽然也是在百余平的房子，但是功能强大，能满足生活、娱乐、休闲等各种需求。 　休息区、活动娱乐区、美食烹饪区、卫浴区、休憩喝茶区、学习区、运动健身区、宠物花草区，甚至放风和隔离区等，一应俱全，而且空间足够施展开来。 　比如，久居室内的家人，长时间闷在家中，总想呼吸下外面的新鲜空气或者看看蓝天。阳台或露台在户型配置中必不可少，宽大的阳台，不仅可以作为家庭休憩和花园区，更能让你在家中享受到外面的阳光，心情会变得愉悦。 　宽景阳台 　如果资金允许，买一套带露台或者花园的房子，居住舒适度就非常高了。一半时间待在室内，另一半时间推门而出，就可近距离亲近大自然，相信你的焦虑和恐慌会缓解很多。大家也不用羡慕农村家中的田和院，毕竟不是每个人都能实现城里一套房村里一处宅的愿望。 　花园露台 　在这里也给开发商提一些建议，设计房子时，应该在户型和配套规划时，针对此次疫情，设计规划一些疾病防控的细节。 　开发商在户型设计时，应注重入户玄关的多功能性。不仅要讲究房子私密和生活便捷。特殊时期，玄关功能是否可以作为入户消毒区。当业主外出回来时，作为简单的隔离区域，对全身和所带物品，进行紫外线或者消毒液处理，然后再入室。 　入户玄关 　智能科技方面，很多房企现在其实都在创新，增加人性化的配置。家用净水机和新风除霾系统，不仅保障家人居家健康，让他们能呼吸到新鲜空气和饮用干净无污染的水，更能避免他们外出的感染风险。 　新风系统 　除此之外，在业主归家途中，开发商应该配备一些科技产品。比如，单元和入户的门禁系统，可以智能化用手机操作，而不是手直接碰触把手或者按钮，避免电梯或门禁区的交叉感染。 　疾病来袭，并不是我们住在好房子，就能够避免病毒传播的侵害。也不要认为住在别墅或者农村小院，就能远离病毒疾病没有被传染的风险。毕竟病毒不会提前通知你它要来的时间和途径。 　我们能够做的是，在力所能及的范围内，尽量降低家人受到伤害的概率，以及保持科学谨慎的态度和乐观向上的心态。